Ett bolån är ett lån du tar för att köpa en bostad, med bostaden som säkerhet. Eftersom banken har säkerhet i bostaden är räntan lägre än på ett vanligt privatlån. Du betalar ränta och amorterar (betalar av) lånet enligt en amorteringsplan.

Hur mycket kontantinsats krävs?

Du måste enligt bolånetaket betala minst 15 % av bostadens värde själv (kontantinsats) — banken får låna ut högst 85 %. På en bostad för 3 000 000 kr innebär det minst 450 000 kr i kontantinsats. Källa: Finansinspektionen.

Vad är amorteringskravet?

Enligt Finansinspektionen ska du amortera 2 % av lånet per år om lånet är över 70 % av bostadens värde, och 1 % per år vid 50–70 %. Är lånet större än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst tillkommer ytterligare 1 % per år (skärpt amorteringskrav).

Får jag göra ränteavdrag på bolånet?

Ja. Du får dra av 30 % av dina ränteutgifter upp till 100 000 kr per person och år i deklarationen, och 21 % på belopp däröver. Avdraget minskar din skatt. Källa: Skatteverket.

Vad händer om räntan stiger?

En högre bolåneränta ökar din månadskostnad direkt på den rörliga delen. Kvar till konsumtion (KALP) minskar. Bunden ränta skyddar mot höjningar under bindningstiden. Räkna alltid på att du klarar en högre ränta än dagens.

Bolån 2026 – kontantinsats, amortering & ränta

Ett bolån är ett lån du tar för att köpa en bostad, med bostaden som säkerhet. Därför är räntan lägre än på ett privatlån. Du måste lägga minst 15 % kontantinsats själv och amortera enligt Finansinspektionens regler. Här är kontantinsatsen, amorteringskravet, rörligt vs bundet och ränteavdraget — senast kontrollerad 21 augusti 2026.

Belåningsgrad / inkomst	Amortering per år
Över 70 % av bostadens värde	2 % av lånet per år
50–70 % av bostadens värde	1 % av lånet per år
Under 50 % av bostadens värde	Inget lagstadgat krav
Lån över 4,5× bruttoinkomst	+1 % per år (skärpt amorteringskrav)

Kontantinsats och bolånetak

Enligt bolånetaket får banken låna ut högst 85 % av bostadens värde — resten, minst 15 %, betalar du själv som kontantinsats. På en bostad för 3 000 000 kr innebär det minst 450 000 kr kontant. Belåningsgraden avgör också hur mycket du måste amortera. Källa: Finansinspektionen.

Rörlig eller bunden ränta?

Rörlig ränta (3 månader) följer marknaden och har historiskt varit billigast över tid, men svänger. Bunden ränta låser räntan i 1–5 år och ger trygghet mot höjningar, oftast mot en liten premie. Många delar upp lånet på flera bindningstider. Se aktuell nivå i vår guide om bolåneränta.

Ränteavdraget sänker din kostnad

Du får dra av 30 % av dina ränteutgifter upp till 100 000 kr per person och år i deklarationen (21 % på belopp däröver). Avdraget minskar skatten och därmed den verkliga kostnaden för bolånet. Källa: Skatteverket.

Så får du lägre ränta

Listräntan är sällan det du faktiskt får — jämför och förhandla. Lägre belåningsgrad, samlat sparande och engagemang hos banken ger ofta rabatt, och du kan flytta bolånet till en annan bank. Räkna alltid på att du klarar en högre ränta än dagens.

Vanliga frågor

Vad är ett bolån?: Ett bolån är ett lån du tar för att köpa en bostad, med bostaden som säkerhet. Eftersom banken har säkerhet i bostaden är räntan lägre än på ett vanligt privatlån. Du betalar ränta och amorterar (betalar av) lånet enligt en amorteringsplan.
Hur mycket kontantinsats krävs?: Du måste enligt bolånetaket betala minst 15 % av bostadens värde själv (kontantinsats) — banken får låna ut högst 85 %. På en bostad för 3 000 000 kr innebär det minst 450 000 kr i kontantinsats. Källa: Finansinspektionen.
Vad är amorteringskravet?: Enligt Finansinspektionen ska du amortera 2 % av lånet per år om lånet är över 70 % av bostadens värde, och 1 % per år vid 50–70 %. Är lånet större än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst tillkommer ytterligare 1 % per år (skärpt amorteringskrav).
Rörlig eller bunden ränta?: Rörlig (3-månaders) ränta följer marknaden och har historiskt varit billigast över tid, men svänger. Bunden ränta låser räntan i till exempel 1–5 år och ger trygghet mot höjningar, oftast mot en liten premie. Många delar upp lånet på flera bindningstider. Se aktuell bolåneränta.
Får jag göra ränteavdrag på bolånet?: Ja. Du får dra av 30 % av dina ränteutgifter upp till 100 000 kr per person och år i deklarationen, och 21 % på belopp däröver. Avdraget minskar din skatt. Källa: Skatteverket.
Hur får jag lägre bolåneränta?: Jämför bankernas erbjudanden — listräntan är sällan det du faktiskt får. En lägre belåningsgrad, samlat sparande och engagemang hos banken samt att förhandla ger ofta rabatt. Du kan också flytta bolånet till en annan bank.
Vad händer om räntan stiger?: En högre bolåneränta ökar din månadskostnad direkt på den rörliga delen. Kvar till konsumtion (KALP) minskar. Bunden ränta skyddar mot höjningar under bindningstiden. Räkna alltid på att du klarar en högre ränta än dagens.