Energioptimering fastighet 2026: 90,5 kWh/m²

Energioptimering av en fastighet mäts främst i energianvändning per kvadratmeter, kWh/m². Småhus använde i genomsnitt 90,5 kWh/m² för uppvärmning och varmvatten under 2024. Småhus byggda 2021 eller senare låg på 39 kWh/m², medan hus byggda 1940 eller tidigare låg på 110 kWh/m².

Energioptimering fastighet – vad betyder det?

Energioptimering betyder att fastighetens energianvändning eller effekttoppar minskas eller styrs utan att inomhusmiljö, funktion eller byggnadens tekniska egenskaper försämras. Det skiljer sig från att enbart sänka energikostnaden: kostnaden påverkas också av elpris, energiskatt, elnät, fasta avgifter och eventuella effektkostnader.

Vanliga åtgärder är injustering av värme och ventilation, bättre styrning, tätning, nya termostater, isolering och effektivare värmeproduktion. Vilken åtgärd som ger störst effekt beror på byggnadens skick, uppvärmningssystem, driftdata och användning.

Källa: Energimyndigheten, 2025.

Så räknar du energianvändning per kvadratmeter

Energianvändning per kvadratmeter räknas som årets energianvändning dividerad med uppvärmd area. Om en byggnad använder 120 000 kWh och har 2 000 m² uppvärmd area blir energitalet 60 kWh/m².

Årlig energianvändning / uppvärmd area = kWh/m²

Jämförelser måste göras mellan byggnader med liknande användning. Byggnadstyp, byggår, klimat, ventilation och uppvärmningsform påverkar energitalet. I en energideklaration används bland annat primärenergital, inte bara den energi som köps in.

Källa: Boverket, 2026.

Energiklass hus

Energiklass C motsvarar kraven för en ny byggnad av samma typ. Energiklass A innebär högst 50 procent av detta krav. Energiklassen baseras på byggnadens primärenergital och påverkas bland annat av byggnadstyp, geografiskt läge och uppvärmningssätt.

Sedan 25 maj 2026 finns även energiklass A0. Den kräver energiprestanda motsvarande klass A, ingen fossil förbränning på plats och installationssystem som kan reagera på externa signaler. Energiklass A betyder därför inte automatiskt att två hus har samma absoluta energianvändning.

Den som vill kontrollera ett befintligt hus kan söka efter energideklarationen eller anlita en certifierad energiexpert. En energideklaration är inte samma sak som en fullständig energikartläggning eller projektering.

Källa: Boverket, 2026.

Vad kostar energioptimering av en fastighet?

Det finns inget generellt pris för energioptimering av en fastighet. Kostnaden beror på area, energisystem, byggnadens skick och vilken åtgärd som väljs. Priser för exempelvis injustering, styrsystem, isolering, värmepump och solceller behöver därför tas fram genom en objektspecifik offert.

En energideklaration har inte heller något offentligt standardpris. Boverket anger att priset bestäms av den certifierade energiexperten. En enkel återbetalningstid kan beräknas som investeringskostnad dividerad med årlig kostnadsbesparing, men en mer fullständig kalkyl behöver även ta hänsyn till ränta, underhåll, teknisk livslängd, energipris och effektkostnad.

Vid bedömning av en kommersiell fastighet kan energikostnad, energiklass, drift och investeringsbehov ingå i analysen. Se även vår värdering av kommersiell fastighet.

Källa: Boverket, 2026.

Vilken åtgärd ger störst energibesparing?

Det går inte att utse en generell bästa åtgärd; börja med faktisk förbrukning, driftdata och energideklaration. I flerbostadshus var injustering av värme eller ventilation, nya termostater samt tätning av fönster och dörrar vanliga energieffektiviseringsåtgärder under 2024.

En praktisk ordning är att först mäta och kontrollera driften, därefter se över värme, ventilation och styrning och slutligen bedöma klimatskal och energiproduktion. Åtgärderna behöver samtidigt prövas mot inomhustemperatur, luftkvalitet, fukt och byggnadens tekniska förutsättningar.

Källa: Energimyndigheten, 2025.

Energioptimering för småhus, flerbostadshus och lokaler

Energital från olika fastighetstyper ska inte blandas utan förklaring. För småhus var den genomsnittliga användningen för uppvärmning och varmvatten 90,5 kWh/m² under 2024. För flerbostadshus redovisades den faktiska användningen för värme och varmvatten till 25,89 TWh samma år.

Mått	Uppgift
Småhus, uppvärmning och varmvatten	90,5 kWh/m², 2024
Småhus byggda 2021 eller senare	39 kWh/m², 2024
Småhus byggda 1940 eller tidigare	110 kWh/m², 2024
Flerbostadshus, faktisk användning	25,89 TWh, 2024
Flerbostadshus, temperaturkorrigerad användning	26,65 TWh, 2024

Flerbostadshusstatistiken för 2025 bygger på en framskrivning av tidigare undersökningar och är därför inte en ny fullständig mätning.

Källa: Energimyndigheten, 2025.

Vilket stöd finns för energioptimering?

Det statliga bidraget som behandlas här gäller energieffektivisering i småhus. Det kan uppgå till 30 procent av materialkostnaden, högst 60 000 kronor per småhus, om villkoren för godkända åtgärder är uppfyllda.

Exempel på åtgärder som kan omfattas är vattenburen värmedistribution, fjärrvärmeanslutning, FTX-ventilation, värmepumpar, tilläggsisolering, fönster och tätning. Bidraget ska inte behandlas som ett generellt stöd för alla fastighetstyper eller alla energiåtgärder.

Kommunal energi- och klimatrådgivning är kostnadsfri och kommersiellt oberoende. Den riktar sig bland annat till hushåll, små och medelstora företag, bostadsrättsföreningar och privata ägare av flerbostadshus.

Källa: Boverket, 2026.

Vad kostar elen för en fastighet 2026?

Energiskatten på el är 36,0 öre per kWh under 2026. Det är bara en del av den totala elkostnaden, som även kan bestå av elhandel, elnätsavgift, fasta avgifter och moms. I vissa kommuner i norra Sverige gäller en nedsättning av energiskatten.

Energikostnad = kWh × rörligt pris + energiskatt + elnät + fasta avgifter

Källa: Skatteverket, 2026.

Vanliga frågor

Vilket energital ska en fastighet ha?

Det finns inget enda normaltal för alla fastigheter. Byggår, klimat, area, verksamhet, ventilation och uppvärmningsform påverkar.

Kan energioptimering alltid sänka kostnaden lika mycket som förbrukningen?

Nej. Fasta avgifter och effektkostnader påverkas inte nödvändigtvis på samma sätt som den rörliga energianvändningen.

Är energideklaration och energikartläggning samma sak?

Nej. Energideklarationen beskriver byggnadens energiprestanda och kan innehålla åtgärdsförslag, medan en energikartläggning kan vara mer detaljerad.

Källa: Boverket, 2026.