Rapport · Boende · v1.0
Sveriges Hyresrapport 2026
Vad kostar det att hyra i Sverige 2026? Snitthyror per storlek och stad, årets hyreshöjning, nyproduktion och bostadskö-tider — källsatt till SCB, Hyresgästföreningen och bostadsförmedlingarna. Fri att citera.
En genomsnittlig trea kostar 9 118 kr/mån att hyra i Sverige (SCB, 2025), och 2026 års hyresförhandlingar landade på i snitt 3,4 % — den lägsta höjningen på fyra år. Hyran skiljer sig regionalt: en trea kostar drygt 10 000 kr/mån i Stockholm och Malmö mot 8 907 kr i Göteborg. Nyproduktion är ~13 % dyrare per år, och bostadskön är 8,7 år i Stockholm mot 3,1 år i Malmö. En tredjedel av hushållen hyr sin bostad. Källa: SCB, Hyresgästföreningen (Affärslivet, 2026).
Senast tillgänglig data per 16 juni 2026. Se Scoreboard för källa per indikator.
↓ Ladda ner underlaget: CSV · JSON · CC BY 4.0
Sammanfattning
Att hyra i Sverige 2026 kostar i snitt 9 118 kr/mån för en trea, enligt SCB:s hyresstatistik. Mindre lägenheter är billigare — 5 389 kr för en etta och 7 448 kr för en tvåa — medan en fyra eller större kostar 11 621 kr/mån. Hyresnivån är hög historiskt men höjningstakten dämpas: 2026 års förhandlingar landade på i snitt 3,4 %, den lägsta nivån på fyra år efter 2025 års 4,6 %.
Skillnaderna mellan städer är påtagliga. En trea kostar drygt 10 000 kr/mån i Stockholm (10 139 kr) och Malmö (10 432 kr), men 8 907 kr i Göteborg. Nyproducerade hyresrätter drar ifrån snabbare — hyran per kvadratmeter steg ~13 % på ett år, och en nybyggd trea kostade 12 177 kr/mån 2024, klart mer än beståndet i stort.
Bakom siffrorna ligger en strukturell obalans: bostadskön är 8,7 år i Stockholm (innerstaden upp mot 20 år) mot 3,1 år i Malmö. En tredjedel av hushållen hyr sin bostad, och de lägger i snitt 27 % av inkomsten på boendet mot 21 % för bostadsrättsägare. Alla siffror är källsatta till SCB, Hyresgästföreningen och bostadsförmedlingarna.
Key findings
- 01
En trea kostar i snitt 9 118 kr/mån
Genomsnittshyran är 5 389 kr för en etta, 7 448 kr för en tvåa, 9 118 kr för en trea och 11 621 kr för fyra rum eller större (SCB, 2025).
Källa: SCB, 2025
- 02
Hyreshöjningen 2026 är 3,4 % — lägst på fyra år
Årets hyresförhandlingar landade på i snitt 3,4 %, ner från 4,6 % för 2025. Fastighetsägarnas initiala krav låg långt högre.
Källa: Hyresgästföreningen, 2026
- 03
Malmö och Stockholm dyrast, Göteborg billigast
En trea kostar 10 432 kr/mån i Malmö och 10 139 kr i Stockholm, mot 8 907 kr i Göteborg och 9 118 kr i riket.
Källa: SCB, 2025
- 04
Nyproduktion ~13 % dyrare per år
Hyran per kvadratmeter i nyproduktion var 2 326 kr/år 2024 (+13 % mot 2023). En nybyggd trea kostade 12 177 kr/mån — klart över beståndet.
Källa: SCB, 2024
- 05
Bostadskön: 8,7 år i Stockholm, 3,1 i Malmö
Den genomsnittliga kötiden är 8,7 år i Stockholm (innerstaden upp mot 20 år), 6–7 år i Göteborg och 3,1 år i Malmö.
Källa: Bostadsförmedlingen / Boplats, 2026
- 06
En tredjedel hyr — och betalar mer av inkomsten
Cirka 33 % av hushållen hyr sin bostad. Hyreshushåll lägger i snitt 27 % av inkomsten på boende, mot 21 % för bostadsrättsägare.
Källa: SCB / Ekonomifakta, 2024
Scoreboard
17 indikatorer för svensk ekonomi, var och en med period, källa och konfidensnivå.
| Indikator | Grupp | Värde | Trend / Δ | Period | Källa | Konfidens |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etta (1 rum) | Hyra per storlek (riket) | 5 389 kr/mån | 2025 | SCB | Officiell | |
| Tvåa (2 rum) | Hyra per storlek (riket) | 7 448 kr/mån | 2025 | SCB | Officiell | |
| Trea (3 rum) | Hyra per storlek (riket) | 9 118 kr/mån | 2025 | SCB | Officiell | |
| Fyra+ (4+ rum) | Hyra per storlek (riket) | 11 621 kr/mån | 2025 | SCB | Officiell | |
| Stockholm | Hyra per stad (trea) | 10 139 kr/mån | 2025 | SCB | Officiell | |
| Malmö | Hyra per stad (trea) | 10 432 kr/mån | 2025 | SCB | Officiell | |
| Göteborg | Hyra per stad (trea) | 8 907 kr/mån | 2025 | SCB | Officiell | |
| Hyreshöjning 2026 (snitt) | Höjning | 3,4 % | 2026 | Hyresgästföreningen | News | |
| Hyreshöjning 2025 (snitt) | Höjning | 4,6 % | 2025 | SCB | Officiell | |
| Hyra nyproduktion (kr/kvm/år) | Nyproduktion | 2 326 kr | 2024 | SCB | Officiell | |
| Nybyggd trea | Nyproduktion | 12 177 kr/mån | 2024 | SCB | Officiell | |
| Stockholm | Bostadskö (snitt) | 8,7 år | 2026 | Bostadsförmedlingen | News | |
| Göteborg | Bostadskö (snitt) | 6–7 år | 2026 | Boplats Väst | News | |
| Malmö | Bostadskö (snitt) | 3,1 år | 2026 | Boplats Syd | News | |
| Andel hushåll som hyr | Boende & ekonomi | 33 % | 2024 | SCB/Ekonomifakta | Officiell | |
| Andel hushåll som äger | Boende & ekonomi | 67 % | 2024 | SCB/Ekonomifakta | Officiell | |
| Boendekostnad, hyra (% av inkomst) | Boende & ekonomi | 27 % | 2024 | SCB | Officiell |
Konfidens: Verifierad kontrollerad mot primärkälla · Officiell myndighetsstatistik · News bransch/jämförelsedata · Prognos bedömning.
Hyra per lägenhetsstorlek
Hyran stiger stegvis med antalet rum. En etta kostar i snitt 5 389 kr/mån, en tvåa 7 448 kr, en trea 9 118 kr och en fyra eller större 11 621 kr (SCB, 2025).
Per kvadratmeter är mindre lägenheter dyrast — ettor har högst kvadratmeterhyra, vilket gör att den som vill bo billigt per kvadratmeter tjänar på en större lägenhet.
SCB, 2025
Hyra per stad
En trea kostar mest i Malmö (10 432 kr/mån) och Stockholm (10 139 kr), och minst i Göteborg (8 907 kr) bland storstäderna. Riksgenomsnittet ligger på 9 118 kr.
Den streckade linjen visar riksgenomsnittet: Stockholm och Malmö ligger över, Göteborg under.
SCB, 2025
Bostadskön per stad
Att hitta en hyresrätt via bostadsförmedling tar olika lång tid beroende på stad. I Stockholm är den genomsnittliga kötiden 8,7 år (innerstaden upp mot 20 år), i Göteborg 6–7 år och i Malmö 3,1 år.
Kötiden speglar bristen på hyresrätter i förhållande till efterfrågan — störst i Stockholm, minst i Malmö.
Bostadsförmedlingen / Boplats, 2026
Höjningstakten dämpas — men nivån är hög
Den viktigaste nyheten på hyresmarknaden 2026 är att höjningstakten bromsar in. Efter två år med ovanligt stora påslag (drivna av inflation och stigande räntor) landade årets förhandlingar på 3,4 % — fortfarande över den långsiktiga normen på runt 2 %, men tydligt lägre än 2025 års 4,6 %. För en genomsnittlig hyresgäst innebär det några hundralappar mer i månaden snarare än tusenlappar.
Men den underliggande nivån är hög. Hyran tar i snitt 27 % av hushållets inkomst för hyresgäster, mot 21 % för bostadsrättsägare. Eftersom hyresgäster generellt har lägre inkomster än ägare blir boendekostnaden en större börda just för dem som redan har minst marginal.
Källa: SCB, Hyresgästföreningen (2026)
Bristen, kön och marknadshyra-debatten
Den långa bostadskön — 8,7 år i Stockholm — är symptomet på en strukturell obalans: det byggs för få hyresrätter där efterfrågan är störst, och nyproduktionen är dyr (12 177 kr/mån för en nybyggd trea). Det skapar en inlåsning där den som väl har ett förstahandskontrakt sällan flyttar, vilket förlänger kön ytterligare.
Debatten om marknadshyror handlar om just detta. Hyresgästföreningens scenarioanalys pekar på att fri hyressättning skulle höja hyrorna med i snitt ~25 % (upp mot 78 % i delar av Stockholm) — vilket skulle korta kön men slå hårt mot hushåll med små marginaler. Detta är en kontrafaktisk scenarioberäkning, inte faktiska hyror.
Källa: Hyresgästföreningen, Bostadsförmedlingen (2026)
Definitioner
- Bruksvärdeshyra
- Det svenska systemet där hyran sätts genom förhandling utifrån lägenhetens standard och läge, inte fri marknad.
- Hyresförhandling
- Den årliga förhandlingen mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägarna om hyresnivån — 3,4 % i snitt för 2026.
- Bostadskö
- Tid i kö hos en kommunal bostadsförmedling innan man erbjuds ett förstahandskontrakt. 8,7 år i snitt i Stockholm.
- Marknadshyra
- Hyra satt av utbud och efterfrågan i stället för förhandling. Inte tillåten för förstahandskontrakt i Sverige idag.
Metodik
Hyresrapporten bygger på SCB:s officiella hyresstatistik (Hyror i bostadslägenheter, Avgifter/hyror för nybyggda lägenheter), resultatet av 2026 års hyresförhandlingar (Hyresgästföreningen) och kötider från bostadsförmedlingarna i Stockholm, Göteborg och Malmö.
Varje siffra anges med period och källa. SCB-statistik är Officiell; hyreshöjning 2026 och kötider är News (rapporterade, ännu inte i SCB:s årsstatistik). Marknadshyra-effekter är scenarioanalys och publiceras inte som faktiska hyror.
SCB:s hyresnivåer avser 2025 (2026 publiceras i oktober). Nyproduktionsdata avser 2024.
Begränsningar
Genomsnitt döljer stora skillnader inom städer — innerstad mot ytterområde kan skilja kraftigt.
Kötider varierar med område och förmedling; siffrorna är genomsnitt och säger inget om en enskild lägenhet.
Källor
| Källa | Data | Typ | Datakälla |
|---|---|---|---|
| SCB — Hyror i bostadslägenheter | Hyra per storlek och region | Myndighet | öppna → |
| SCB — Hyror för nybyggda lägenheter | Nyproduktionshyra | Myndighet | öppna → |
| Hyresgästföreningen | Hyresförhandling 2026, marknadshyra-scenario | Branschdata | öppna → |
| Bostadsförmedlingen Stockholm | Kötid Stockholm | Myndighetsnära | öppna → |
| Ekonomifakta — Hushållens boendeform | Andel hyr/äger, boendekostnad | Branschdata | öppna → |
Alla källor är offentliga primärkällor. Senast verifierad: 16 juni 2026 · uppdateras löpande.
Vanliga frågor
- Vad är genomsnittshyran i Sverige 2026?
- En genomsnittlig trea kostar 9 118 kr/mån (SCB, 2025). En etta kostar 5 389 kr, en tvåa 7 448 kr och en fyra eller större 11 621 kr.
- Hur mycket höjs hyran 2026?
- 2026 års hyresförhandlingar landade på i snitt 3,4 % — den lägsta höjningen på fyra år, ner från 4,6 % för 2025.
- Var är hyran dyrast?
- Bland storstäderna är en trea dyrast i Malmö (10 432 kr/mån) och Stockholm (10 139 kr), och billigast i Göteborg (8 907 kr). Riksgenomsnittet är 9 118 kr.
- Hur lång är bostadskön i Stockholm?
- Den genomsnittliga kötiden är 8,7 år i Stockholm (innerstaden upp mot 20 år), 6–7 år i Göteborg och 3,1 år i Malmö.
- Hur stor andel hyr sin bostad?
- Cirka 33 % av svenska hushåll hyr sin bostad, medan 67 % äger. Hyresgäster lägger i snitt 27 % av inkomsten på boende.
- Får jag använda datan?
- Ja, fritt med källhänvisning till Affärslivet. Hela underlaget kan laddas ner som CSV.
Versionshistorik
- v1.0 · 2026-06-16 — Första publicering. Hyra per storlek och stad, höjning 2026, nyproduktion, bostadskö, boendeform. 17 indikatorer, 3 diagram (m. benchmark), 2 analyser.
Bädda in
Använd siffrorna på din sajt — fritt, med länk tillbaka (CC BY 4.0). Klistra in koden:
<iframe src="https://xn--affrslivet-s5a.com/embed/sveriges-hyresrapport-2026" width="100%" height="300" style="border:0" title="Sveriges Hyresrapport 2026 — Affärslivet" loading="lazy"></iframe>
Förhandsvisa: /embed/sveriges-hyresrapport-2026